共建和谐社区，共享幸福家园！成都市龙泉驿区住房和城乡建设局2021年业主委员会政策法规培训圆满举行！

开课现场，龙泉驿区住房和城乡建设局梁卿科长到会并发表开班讲话。梁科长说，物业管理服务关系到广大业主的切身利益，在城市管理、社区治理、构建和谐社会中发挥着重要作用，对业委会反映广大业主意愿、化解矛盾纠纷的辛苦付出表示肯定和感谢，同时对大家提出要求，希望大家认真听讲，进一步提高业委会履职能力，由小家到大家，为营造更加温馨和谐的龙泉驿区尽一份力量，一起参与城市管理，做好“2022年成都大运会”的有关工作！

张老师从成都物业发展史的见证人角度，将多年来的物业管理实践及理论研究、制度建设等工作经验进行了详细分享。张老师通过相关案例对物业专项维修资金的使用、业主享有的相关权利、业主委员会管理过程中存在的问题、难点、如何化解矛盾等方面进行了全面分析。

然后张老师从《民法典》及新修订的《四川省物业管理条例》等法律法规有关规定，就业主委员会与业主之间、物业管理企业之间、制度建设之间的关系进行了深入剖析，道出了当前形势下业主委员会工作中所面临的主要问题。特别针对业主委员会如何设立、如何召开业主大会、如何选聘委员、如何终止委员资格、如何管理和使用印章、如何管理业委会档案及业主委员会运行中的主要问题、物业管理中的矛盾纠纷协调处理等进行了全面讲解，对整个流程和注意事项进行了规范的指导。

张老师将原省《条例》相关规定和修订后的省《条例》相关规定进行了对比说明。特别强调，业主委员会的成立、换届、选聘等首先要确保程序合法，才能有效运行。