2020年度成华区住建交局物业管理培训会暨业主委员会政策法规培训圆满结束！

创新社区治理，共建幸福家园！

今天，由成都鑫源建筑与物管职业培训中心承办的成华区住建交局2020年度物业管理培训会暨业主委员会政策法规培训在双林路五粮液大酒店圆满结束！成华区各小区业主委员会及其有关人员近180人参加了培训。

本次培训由四川省物业管理标准化建设和物业管理政策法规起草人，四川省住建厅物业管理专家，四川大学公共管理学院社区治理与现代物业研究中心副主任伍三明老师担任。

成华区住建交局调研员传光全先生到会并发表开班讲话。传调首先感谢了业主委员会成员为社区治理、和谐家园的辛苦付出，然后对今天的培训给予了很高的期望，他说这是难得的一起交流、学习政策法规的好机会，更是增长物业知识的好机会，充分肯定了全体业主委员会及其成员的坚守和无私奉献，特别强调了业主委员会要坚持以小区全体业主的利益为重，希望通过今天的学习不断提高法律法规的运用能力，妥善地解决物业矛盾纠纷，共建美好家园。

伍三明老师首先围绕《民法典与物业管理关系及主要条款》展开，针对与业委会有关的重点条文，将《民法典》中物权编、合同编、侵权责任编逐一讲解，对业主委员会成立依据的变化、指导主体的变化、业主共同决定事项表决权的变化、条件和程序的变化等进行对比介绍。伍老师从国家宏观政策层面到党建引领社区多元治理等方面进行了权威解读，让大家更深层次理解到《民法典》颁布后对业主自治及物业管理方面的影响及变化。

下午，伍老师对业主委员会与业主大会、物业服务企业三方关系以及业委会主要履职规范、物业管理实务知识、物业服务标准等级、维修资金使用等进行深入讲解。伍老师指出了当前业主委员会在设立、换届、选举等方面存在的诸多问题的同时，充分肯定了业主委员会制度的重要性。针对业主委员会设立难、选举难、开会难、履职难、监督难等问题，伍老师贴近实际，一一给出规范性和指导性的解答。伍老师现场展示了本地多个业主委员会认真履职的工作档案，对业主委员会如何依法依规开展给出了标准答案。伍老师表示，他对业主委员会制度的越来越公开、阳光、规范充满信心，业主委员会需要借助多方力量完善专业知识、充分运用政策法规成长起来，实现物业和业主共赢！

最后，伍老师通过近年来发生在身边的典型的业主委员有关刑事案例，阐明了业主委员会在运行中的风险责任。列举了司法实践中业主委员会常见的违法行为和法律后果，告诫业主委员会和物业企业之间都要合理合规运作，为共建和谐社区、创造幸福家园努力作为。

全天培训中，与会人员积极主动，一到课间休息就将伍老师层层围住，或者将问题写明在纸条上提交给工作人员，寻求工作难题解决之道。为了解答大家更多的热点、难点问题，伍老师增加了下午的答疑时间，耐心解答了与会人员具有代表性的问题，为业主委员会在日常工作中如何依法依规更好地开展提供了指引。

参与的业委会成员均表示受益匪浅，不仅对《民法典》的重大意义、立法精神、特色特点都有了更为系统的认识和学习，而且及时更新了在业委会工作中遇到的难题及解决办法，并对成华区主管局每年给予的学习机会由衷感谢。

创新社区治理，共建幸福家园！成华区住建交局通过年度物业管理培训会，汇聚各方力量，整合各方资源，凝聚治理合力，激发业主委员会参与社区治理的积极性，为提升社区治理水平找到源头活水、注入强劲动力。

成都鑫源建筑与物管职业培训中心

2020年8月18日